對大樓消防系統(tǒng)實施維護保養(yǎng)管理，做到及時發(fā)現(xiàn)問題，及時處理問題，保證大樓的消防系統(tǒng)正常運行，使消防設(shè)備維護完好率達到98%以上，維護及時率達到100%。 每月對大樓消防系統(tǒng)檢查一次，并填寫月檢記錄表，每季度對消防系統(tǒng)中檢查一次并填寫記錄表，每年度對消防系統(tǒng)進行大檢維護一次。

大樓消防系統(tǒng)維保：

1、消火栓給水系統(tǒng)

(1)每月巡查防消防網(wǎng)管及消防栓有無漏水現(xiàn)象，消防栓箱體是否完好，水帶、接扣、水槍有無丟失，水壓是否正常，消火栓破玻啟動按鈕有無異常，水泵控制箱(柜)是否正常，水泵接合器銅接扣有無丟失。

(2)每月對消防栓系統(tǒng)作一次抽水測試，啟動消防栓水泵檢查消防水泵運轉(zhuǎn)是否良好，泵體有無溢水現(xiàn)象，并緊螺絲涂黃油保護，手動和自動功能能否自動切換，水壓是否正常。

2、自動噴水滅火系統(tǒng)

(1)每月巡檢噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)機噴頭有無漏水現(xiàn)象，查看管道水壓是否正常，控制柜(箱)指示燈是否正常，工作電流是否正常，水泵接合器銅接扣有無丟失，氣壓罐壓力是否正常，穩(wěn)壓系統(tǒng)能否自動補壓。

(2)每月作一次系統(tǒng)防水試驗，檢測噴淋泵能否自動啟動，手動和自動功能能否自動切換，濕式報警閥是否正常工作，壓力開關(guān)及水流指示器能否自動啟動噴淋泵。

3、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

(1)每月巡查煙、溫感探測器是否自動巡檢，有無誤報現(xiàn)象，報警控制器是否正常工作，顯示屏是否正常，各樓層顯示盤是否工作正常，手動報警按鈕有無異常現(xiàn)象。

(2)每月抽查各樓層30%的煙、溫感探測器進行煙霧試驗，檢測系統(tǒng)的報警功能及探測器報警靈敏度，同時檢查相關(guān)的聯(lián)動控制功能。

(3)每月抽查各樓層40%的手報報警按鈕時行檢測，測試按鈕是否運行正常和警鈴的響應(yīng)狀態(tài)。

(4)檢查報警控制設(shè)備各功能按鍵是否正常，顯示屏顯示情況。

(5)對系統(tǒng)設(shè)備及外觀有灰塵的探測器進行除塵和清掃。

(6)檢測主電源和備用電池能否自動轉(zhuǎn)換，備用電池電量有無損失能否自動充電。

4、滅火器材設(shè)施;

(1)檢查滅火器瓶外觀，查看是否有損壞，符不符合使用條件。

(2)檢查滅火器壓力指數(shù)及有效期，檢測滅火器材的使用性能。

(3)檢查滅火器箱體有無損壞，是否影響滅火器材的取用。

5、疏散指示燈及應(yīng)急照明系統(tǒng)

(1)每月巡查疏散指示燈、應(yīng)急照明燈是否正常工作。

(2)每月對疏散指示燈、應(yīng)急照明燈進行一次斷電測試，檢測燈具是否充電，有無放電現(xiàn)象。

6、七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)

(1)檢查滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、驅(qū)動裝置、管網(wǎng)、噴嘴等系統(tǒng)組件外觀情況。系統(tǒng)組件應(yīng)無碰撞變形及其他機械性損傷，表面應(yīng)無銹蝕，保護涂層應(yīng)完好，銘牌應(yīng)清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完整。

(2)檢查滅火劑貯存容器內(nèi)的壓力，其壓力應(yīng)符合要求。

(3)檢查氣動驅(qū)動裝置的壓力，其壓力應(yīng)符合要求。

(4)每年應(yīng)對氣體滅火系統(tǒng)進行一次全面檢查。

7、聯(lián)動控制系統(tǒng)

(1)每月檢查聯(lián)動控制系是否正常工作;

(2)每月對聯(lián)動控制系統(tǒng)進行一次模擬測試;

(3)每月對聯(lián)動控制系統(tǒng)進行一次除塵清掃。